政策出臺 高層發聲 2019年以來房企融資政策措施一覽

時間:2019-08-17 09:01:00 點擊: 來源:金融時報-中國金融新聞網 作者:徐貝貝

○2月25日,國新辦舉行堅決打好防范金融風險攻堅戰新聞發布會指出,繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款,要防止房地產金融風險出現大的問題。繼續審慎發放開發貸款和個人按揭貸款,促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。

  ○2月25-26日,2019年央行金融市場工作會議提出,加強房地產金融審慎管理,落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

  ○3月4日,銀保監會《關于2019年進一步提升小微企業金融服務質效的通知》要求,各銀行業金融機構要加強對小微企業貸款資金流向的監測,做好貸中貸后檢查,確保貸款資金真正用于支持小微企業和實體經濟,防止小微企業貸款資金被挪用至政府平臺、房地產等調控領域形成新風險隱患。

  ○3月9日,銀保監會副主席王兆星接受采訪時表示,進一步加強房地產貸款方面的監測,保障住房貸款的基本需要,對投機性的房地產貸款要嚴格控制,防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場,房地產金融仍是防范風險的重點領域。

  ○4月17日,銀保監會官網發文指出,要加強金融監管,繼續遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。

  ○5月10日,央行舉行4月金融數據解讀媒體吹風會指出,2019年人民銀行將堅持房地產金融政策的連續性、穩定性,完善相關制度,加大對住房租賃市場的金融支持和規范,促進形成“租售并舉”的住房制度。

  ○5月17日,銀保監會《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》指出, 房地產行業政策將聚焦:表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發。

  ○5月25日,銀保監會主席郭樹清在“2019清華五道口全球金融論壇”演講時表示,要特別警惕境外資金的大進大出和“熱錢”炒作,堅決避免出現房地產和金融資產泡沫。

  ○6月13日,銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上開幕致辭時指出,必須正視一些地方房地產金融化問題。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

  ○7月6日,銀保監會有關部門負責人表示,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會開展了約談警示,要求這些信托公司控制業務增速,提高風險管控水平。

  ○7月12日,發改委發布的《國家發展改革委辦公廳關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》明確,房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。同時,房地產企業發行外債要加強信息披露,在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

  ○7月31日,央行在北京召開座談會,強調要保持房地產金融政策連續性穩定性,加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為監管和風險提示。

  ○8月2日,央行召開2019年下半年工作電視會議明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

  ○8月初,銀保監會辦公廳正式下發《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。


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